（一）商圈条件： 70％ 评分标准
 城市商业中心区 50
 人流量大、人气旺盛 20
 消费水平比较高 10
 年轻人比较集中的地方 10
 有时尚西餐及咖啡屋 5
 有较多时装店，饰品店，书店 5

 合计：

（二）店面条件： 20％
 面积10－40平米，最佳为20-30平米

（三）租赁分析：10％
 月租金控制：
 省级市：5000-10000
 地级市：3000-7000
 区 县：2000-5000
 支付方式：签约两年，租金以月->季->半年->年付为益。

（四）租店评估系统： 投资风险
 优 小
 良 中
 差 大